现在大多数购房者都是贷款买房,而有很多购房者一开始申请的是商业贷款,利率是比较高的,当然后期可以通过转公积金贷款来降低利率,前提是需要满足条件才行,那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢,下面我以长沙为例。
长沙商业贷款转公积金贷款条件有哪些?
(一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件;
(二)使用所购房屋设定抵押的,职工家庭先提出贷款申请,审批通过后再结清商业银行贷款;使用其他房产设定抵押的,需由商业银行同意提前还清。
(三)关于住房抵押的设定:职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。商业银行住房贷款转公积金贷款,用其它住房设定抵押的,该抵押住房需满足以下条件:
1、抵押人对该住房具有所有权,能对住房进行处分;
2、住房产权完整没有瑕疵,没有争议,住房用途或性质为住宅;
3、没有列入拆迁范围;4、能在所购住房行政区域内办理抵押;
5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权);
6、能办理住房抵押应具备的其他条件。
长沙商业贷款转公积金贷款流程:
1、所购房屋设定抵押的
咨询商业银行是否同意提前结清——向管理部提交贷款申请资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——30日内结清商业银行贷款——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——中心放款。
2、其他房产设定抵押的
咨询商业银行是否同意提前结清——向管理部提交贷款申请资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——中心放款。
总的来说,想要申请商转公并不是那么容易的,需要满足一定的条件才行,而且商转公的流程比较复杂,需要的时间会比较长。
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