根据2022年11月21日公布的LPR利率,五年期以上的LPR利率为4.3%,尽管较10月份的LPR利率是没有变化的,但是相比于7月的LPR利率来说是下降了的。那么房贷利率降了的情况下月供会降吗?一起来了解下。
房贷利率降了月供会降吗?
现在的房贷利率大多都是LPR利率加基点的形式,如果用户的房贷利率是固定利率的话,那么不管LPR利率如何下降、上调,房贷利率都不会变化,月供也不会产生变化。如果用户房贷利率是LPR利率加基点的形式的话,那么LPR利率下降的情况下且用户的房贷利率正好随之进行了调整,那么LPR利率下降自然会使得房贷利率下降,那么房贷的月供也是会有所减少的。
只是需要注意的是,房贷利率LPR利率的调整和用户的房贷重定价日是有很大关系的。有的银行房贷重定价是每年的1月1日,那么11月份的LPR利率报价下调是不会对房贷产生任何影响的;有的银行房贷重定价日是房贷发放日,如果正好用户的房贷发放日为12月10日,那么用户是可以享受到11月LPR利率报价下调的优惠的,用户的房贷利率也会调整为11月LPR利率报价+基点的形式。
总之,对于房贷利率的调整一般是一年调整一次的,调整之后一年之内房贷利率就不会再发生其他变化了。在LPR利率的情况下,房贷利率是会存在多种可能性的,可能出现上调、也可能出现下降,还可能会出现不变的情况。
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