房子抵押贷款怎么算？

抵押贷款还款的方式可以分为等额本息和等额本金。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。还款的方式可以分为等额本息和等额本金。

等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户划算，利息低，但每月还款额都不一样贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

按月等额本息法：月利率（1+月利率）贷款期限（月）；月均还本息＝贷款额（1+月利率）贷款期限（月）-1，其中：月还利息＝贷款余额*月利率；月还本金＝月均还本息-月还利息。按月等额本金法：月还本息＝月均还本金＋月还利息；其中：月均还本金＝贷款额*贷款期限（月）；月还利息＝贷款余额*月利率。

借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额＝贷款本金，其中：还款期数＝贷款年限＊１２。