房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,所需支付的利率。一般来说,房贷利率越高,所需支付利息越多。那么,当用户办理房贷时,其房贷利率是以面签为准还是最终放贷为准?
房贷利率是以面签为准还是最终放贷为准?
通常情况下,房贷利率是以面签为准。面签时用户会和银行签订房贷合同,而房贷利率就是以合同上约定的利率为准。一旦双方签订合同,自合约生效之日起,用户将按照合同条款按时偿还银行房贷利率。因此,用户在签订合同之前,一定要考虑清楚或者有什么疑问,一定要当场说明白。
在面签时,用户可能签订的是固定利率或浮动利率。其中,固定利率在还款期限内一般不会发生变化。而浮动利率是由LPR加基点形成,可能在每年的房贷利率调整日或者合同约定时间发生变动。当LPR利率下调时,房贷利率一般跟着下调,则用户所需偿还的利率就相应减少。
当然,若用户后期申请商业贷款转公积金贷款,或者是提前还款,一般也能减少所需偿还的利息。其中,商业贷款转公积金贷款,房贷利率变低对用户来说是最适合不过的。但提前还款不一定合适,若用户已经偿还了一半的房贷,此时已经偿还了很多利息,即使再提前还款作用也不大了。
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