在银行贷款买房之后,可以选择按时还款,当然也可以申请提前还款,提前还款的话还的是贷款的本金,这样一来可以减少这些本金产生的利息,但是不少人申请提前还房贷时被银行拒绝。
银行不同意提前还房贷的原因?
【1】是逾期的状态:若是房贷处于逾期的状态,必须先把逾期的资金还清,才能申请提前还房贷的。
【2】没有缴纳违约金:房贷还贷未满一年就进行提前还贷,那往往都要缴纳一定的违约金。
【3】没有提前申请:房贷按时还款不需要申请,但是提前还款是必须提前申请的,一般是需要提前一个月申请。
【4】申请未通过:申请提前还房贷之后,银行审核通过可进行提前还贷,银行拒绝也就无法提前还贷。
【5】合同不允许:在签订房贷合同时后,如果你的合同中不允许提前还贷,那么你就没法提前还贷。
【6】银行今年贷款额度任务未完成:如果再让你还款,额度缺口就更大了,所以部分银行只受理、不办理。
【7】后台系统正在分区域分产品升级:会导致暂时无法受理贷款发放机构所在地区的提前还贷申请,着急还贷可以联系贷款行通过线下渠道预约还款。
【8】提前还贷的人太多:这样就会打乱银行的规划,比如大家都申请提前还贷款,对于银行来说会造成收支不平衡,故而会控制提前还贷款的金额。
【9】银行避免收入大幅度下滑:因为提前还贷对于银行来说就意味着提前收回现金,那么银行能获得的利息也会减少。
借款人带着身份证原件就可以办理提前还贷申请,如果想要变更还款方式还需要提供收入证明、征信报告等材料,变更还款方式需要总行另行审批,大概审核时间为一周左右。
若是打算提前还房贷,首先看下你的房贷合同里面关于提前还款的规定,不管政策怎么变,合同是有法律效应的。
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